Vlastní bydlení
Od možností vašeho rozpočtu k výběru a financování bydlení.
Prodej nemovitosti
Cena, prezentace a postup prodeje až k dokončení obchodu.
Investiční nemovitosti
Výběr bytu s ohledem na cenu, náklady a očekávaný nájem.
Financování
Financování bydlení a nemovitostí podle vašich možností.
Investiční strategie
Investování podle účelu peněz, horizontu a přijatelného rizika.
Ochrana majetku
Příprava na situace, které mohou ohrozit vaše finance a majetek.
Budoucí renta
Postupné budování majetku pro příjem v dalších letech.
MŮJ PŘÍSTUP
Jedno rozhodnutí o nemovitosti ovlivní i vaše další plány.
Ať řešíte vlastní bydlení, investiční nemovitost nebo budoucí rentu, nejdřív společně projdeme vaši situaci. Co chcete získat, jaké máte možnosti a kolik peněz potřebujete mít po ruce. Na tom postavíme další postup.
Začneme tím, co je pro vás důležité
Vlastní bydlení, příjem z pronájmu, nebo větší volnost do budoucna? Ujasníme si, čemu má plán sloužit.
Opřeme se o konkrétní čísla
Projdeme vaše příjmy, úspory a závazky, abyste věděli, co si můžete dovolit a co by už příliš zatížilo váš rozpočet.
Necháme prostor i pro nečekané
Počítáme s rezervou na běžný život i neplánované výdaje, aby vás další rozhodnutí nedostalo pod tlak.
Domluvíme konkrétní další kroky
Budete vědět, co řešit teď, co může počkat a na co se mezitím připravit.
142aktivně spolupracujících klientů
350mil. Kčcelkový objem prodeje
23+mil. Kčhodnota vlastního portfolia
Údaje platí za celou dobu praxe.
O MNĚ
„A kolik investičních bytů máte vy?"
Tuhle otázku mi položil zájemce na prohlídce. Tehdy jsem neměl žádný. Nejdřív mě to urazilo. Pak jsem začal zjišťovat, jak si první investiční byt pořídit.
Vlastní zkušenost změnila i mou práci. Vedle prodeje nemovitostí jsem začal s klienty řešit, kdy má smysl koupit, kdy pronajímat a jak to celé financovat.
Jak jsem se k tomu dostalREFERENCE
Jak naši spolupráci vidí klienti
„Nejlepší prohlídka letošního roku a jedna z nejlepších v mém celém investorském životě. Pan Šmarda byl skvěle připraven a měl úplně všechny informace."
„Pan Šmarda nám velmi pomohl s pronájmem bytu. Situace byla složitější, pan Šmarda se s úsměvem zhostil úkolu a vše vyřešil. Oceňuji profesionální přístup a jasnou komunikaci."
„Vřele doporučuji. Řešili jsme ocenění nemovitosti. Pan Šmarda je profesionální, vstřícný a lidský. Oceňuji i rychlou komunikaci."
DOBRÉ VĚDĚT
Možná právě řešíte
S lidmi, kteří řeší vlastní bydlení, chtějí prodat nemovitost nebo přemýšlejí o koupi bytu na pronájem. Také s těmi, kteří už mají úspory či majetek a chtějí je využít pro budoucí příjem.
Někdo přichází s konkrétní nemovitostí, jiný teprve zjišťuje, co si může dovolit. Nemusíte mít všechno promyšlené předem.
Záleží hlavně na tom, kdy chcete bydlet ve vlastním a kolik peněz na to budete potřebovat. Peníze na blízký nákup bydlení mají jiný účel než dlouhodobé investice. Společně projdeme váš rozpočet, rezervu a časový plán. Podle toho nastavíme pořadí kroků.
Samotná možnost získat hypotéku nestačí. Potřebujeme spočítat vlastní prostředky, splátku, další výdaje a rezervu. Podíváme se také na situaci, kdy byt několik měsíců nevydělává. Teprve potom můžeme posoudit, jestli nákup odpovídá vašim možnostem.
Porovnáme celkovou pořizovací cenu s očekávaným příjmem a náklady. Do propočtu patří také vybavení, opravy, financování, správa a období bez nájemníka. Zvlášť posuzujeme peníze, které vám průběžně zůstávají, a celkový výsledek investice. Budoucí růst ceny bytu přitom není jistý.
Rozhoduje, co má nemovitost ve vašem životě plnit. Projdeme její možnou prodejní cenu, čistý příjem z pronájmu, budoucí výdaje a případný úvěr. Zohledníme i to, zda potřebujete peníze na něco jiného a kolik času chcete správě věnovat. Porovnáme obě varianty na konkrétních číslech.
Podle konkrétního projektu a domluveného rozsahu spolupráce můžeme zajistit také vybavení, pronájem a správu. Před nákupem si upřesníme, kdo jednotlivé činnosti zajišťuje, co zahrnují a kolik stojí. Budete tak vědět, co zůstává na vás.
Ano, můžeme se podívat na jejich současné nastavení a na to, zda stále odpovídá vašim potřebám. Zohledníme náklady, rizika, dostupnost peněz i případné podmínky změny. Výsledkem může být doporučení něco upravit, ale také ponechat fungující řešení.
POJĎME SE POTKAT
Co právě řešíte vy?
Napište mi pár vět o své situaci. Domluvíme se, jaký další krok dává smysl.
Napsat Pavlovi